Техническое заключение о допустимости и безопасности

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций на перепланировку и о допустимости, безопасности выполненной перепланировки, переустройства

По результатам диагностики сооружения (здания или помещения) разрабатывается специальный документ – техническое заключение на перепланировку о состоянии несущих конструкций. В нём подробно отражаются сведения о состоянии конструктивных элементов и работоспособности инженерных систем. Содержание технического заключения позволяет составить представление о готовности объекта к эксплуатации, содержит рекомендации по устранению выявленных дефектов, а также рекомендации по проведению работ, что бы они были выполнены с безопасными мероприятиями в части конструктивных изменений.

Техническое заключение на перепланировку необходимо при перепланировке в том случае, если вам нужно:

  • согласовать проект перепланировки
  • узаконить уже сделанную перепланировку

Проект перепланировки и техническое заключение подаются одновременно. Эти документы нужны как при проведении перепланировки в обычной квартире, так и в случае с нежилыми помещениями или любой другой недвижимостью.

Проведение технического обследования доверяют квалифицированному специалисту, который изучает, как перепланировка помещения может повлиять на основные конструкции здания, насколько эти изменения безопасны и не создадут ли эти изменения угроз при дальнейшей эксплуатации объекта.

Техническое обследование помещения – комплексный процесс, включающий:

  • внешний осмотр помещения или здания;
  • измерения основных конструкций и составление технической документации;
  • анализ прочностных характеристик материалов;
  • рассмотрение и согласование документации.

Оформление тех заключения

Оформляется техническое заключение после технического обследования объекта перепланировки.

Основной целью технического обследования является определение технического состояния конструкций здания на момент обследования, с целью определения допустимости и безопасности планируемых изменений, если речь идет о перепланировке, которая планируется и выработке рекомендаций по восстановлению и приведению помещения в первоначальный вид, если перепланировка произведена не в соответствии со строительными нормами.

Техническое заключение включает в себя следующие документы:

  • Выписка из технического паспорта; справка о техническом состоянии здания;
  • Вместо технического паспорта необходим поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта по форме 1А, а также справка о техническом состоянии здания по форме 5; правоустанавливающие документы и заявление;
  • Поэтажный план нежилого помещения.

В остальном проектная документация и этапы согласования нежилых помещений ничем не отличаются от узаконивания перепланировки в помещениях жилого фонда. (Если мы рассматриваем нежилое помещение в составе жилого дома. Для нежилых помещений, находящихся в отдельно стоящем здании, регламент несколько другой).

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения – это документ, содержащий строительно-технические сведения о состоянии конструкций здания, элементов сооружения, состоянии инженерных систем, оценку строительных материалов, состоянии фундамента, плит перекрытия и пр.

Также в техническое заключение включены выводы и рекомендации по проведению ремонтно-строительных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, установленными Жилищным законодательством.

Особенности разработки техзаключения

При планировании капремонта в жилом строении, затрагивающего конструктивные элементы здания, техзаключение придется получать от автора проекта дома — в МНИИТЭП или в Моспроекте. Сотрудничество с этими организациями может принести собственнику множество проблем, так как авторы проектов жилых домов очень неохотно дают добро на внесение кардинальных изменений в конструкцию многоэтажных сооружений.

Собственникам нежилых помещений получить заключение гораздо проще. Для перепланировки отдельно стоящих нежилых строений техзаключение могут подготовить сотрудники любой сертифицированной проектной компании, имеющие высокую квалификацию и допуски СРО.

Так как техзаключение создается специалистами после изучения исходных характеристик перестраиваемого здания, то проводимым инженерным изысканиям принято уделять максимальное внимание. Во время исследования объекта, специалисты должны определить степень износа несущих конструкций внутренних помещений, рассчитать возможность устройства дополнительных дверных и оконных проемов, выявить имеющиеся дефекты и проблемы в здании, которые могут помешать выполнению капремонта. Кроме того, профессионалы должны также изучить особенности всех имеющихся на территории объекта инженерных систем, определить их параметры и характеристики, рассчитать технические возможности их модернизации, переноса или замены на более современные и функциональные.

Готовое техзаключение будет использоваться при принятии проектных решений, а также во время согласования перепланировки нежилых помещений в нежилом здании. Чтобы во время согласования не возникло проблем и сложностей, документ должен содержать в себе только актуальную информацию, правильно представленную и оформленную.

Два типа технических заключений

Данный документ делают в двух случаях:

  • Когда переустройство квартиры еще только планируется и проходит стадию согласования. Называется «Техническое заключение о возможности перепланировки».
  • Когда перепланировка уже свершившийся факт и ее необходимо узаконить. Узаконивание, в данном случае, невозможно без «Технического заключения о возможном сохранении ранее выполненной перепланировки».

Текстовая часть ТЗ:

1. Титульный лист

Это «лицо» проектной компании. В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления.

На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую бывают обложка и только далее титульный лист. Они бывают как раздельными так и совмещенными.

2. Введение и оглавление (содержание):

В данном разделе собственно идет оглавление содержимого технического заключения. По содержанию любое техническое заключение имеет графическую часть, текстовую и раздел прилагаемой документации.

3. Общая часть.

Сюда входят общее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика.

4. Результаты обследования затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов. В результатах обследования отражается информация о типе перекрытий, прогонах и балках, заполнении плит, звукоизоляции, содержится информация о дефектах перекрытий и показателях прочности материала перекрытия.

5. Необходимые расчеты по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.).

6. Общие выводы о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ

ТЗ на будущую перепланировку: ТЗ по факту выполненной перепланировки:

7. Список нормативной документации, используемой при разработке технического заключения. В частности перечень использованные нормативно-правовые акты и методика расчетов, перечерь нормативные и регламентирующих документов.

8. Допуск СРО

Данное свидетельство является подтверждением того, что проектная докуменатция была разработана в соответствии с требованиями СРО (саморегулируемые организации).

Кто выдаёт техническое заключение на перепланировку?

Постановление Правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» от 25.10.2011 г. (так называемое «ППМ-508») предписывает заказывать техническое заключение у проектировщика здания (автора проекта) или у проектных организаций, которым делегированы права и полномочия выдачи тех заключений за уже не существующих авторов. В основном вопрос касается ГБУ «Экспертный центр» и МНИИТЭП. Впрочем, запрета на заказ таких документов у других компаний (имеющих СРО) – нет. Правда, лишь в том случае, если в ходе перепланировки не затронуты несущие конструкции. При выполнении перепланировки в нежилом помещении, здании, также необходимо подготавливать техническое заключение для перепланировки и подавать на регистрацию в Росреестр вместе с техническим планом и полным комплектом необходимых исходно-разрешительных документов.

Возможность не заказывать ТЗК (тех заключение) у автора проектировщика и ГБУ «Экспертный центр», МНИИТЭП, позволяет владельцу недвижимости значительно сэкономить. Стоимость технического заключения зависит от большого количества факторов. Для оценки стоимости необходимо предоставить следующие документы:

  • поэтажный план БТИ с экспликацией помещений или технический паспорт помещения;
  • выписку ЕГРН на помещение;
  • эскиз планировки. Если его нет, мы можем его разработать;
  • информацию о том, выполнены уже работы по переустройству, или нет.

Что нужно знать о техническом заключении?

Состав документа

  • Введение (цель обследования);
  • Описание конструктивных элементов здания (части здания, квартиры…), адрес объекта, дата обследования, назначение помещений, этажность, год ввода в эксплуатацию здания, несущие конструкции;
  • Результаты обследования конструкций (перекрытий, колонн, стен, кровли), категория технического состояния объекта;
  • Планы помещений по данным БТИ (до перепланировки);
  • Планы помещений с нанесением выполненных работ по перепланировке;
  • Планы помещений на момент обследования с экспликацией (отражение фактического состояния объекта обследования);
  • Планы помещений на момент обследования с нанесением инженерного оборудования (отражение радиаторов, стояков отопления, стояков горячей и холодной воды, стояков канализации, вентиляции);
  • Планы помещений с нанесением результатов обследования (материал наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий);
  • Планы с трубной разводкой и расстановкой сантехоборудования, аксонометрия трубной разводки;
  • Фотофиксация произведенных работ;
  • Общие выводы и заключение;
  • Приложения — поверочные расчеты, схемы усиления, узлы креплений элементов (в случае необходимости);
  • Приложение — Свидетельства о допуске к работам.

Обращаем Ваше внимание, что по перепланировке существует два вида заключений:

  1. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения перепланировки – разрабатывается в случае планирования работ. Более подробно о данном документе можно прочитать здесь (ссылка на тех. Заключение).
  2. Заключение о допустимости и безопасности перепланировки – разрабатывается по факту уже выполненных работ в квартире или нежилом помещении, расположенном в жилом доме.

Важно не путать данные понятия, так как можно заказать в проектной организации не тот документ и придется повторно тратить финансы и время.

Кем разрабатывается и кем выдается

Заключение о безопасности перепланировки разрабатывается инженером на основании проведенного обследования. Для этого специалист, имеющий соответствующую квалификацию, выходит на объект с целью фиксации выполненных работ, проведения инструментального обследования, замеров помещения и конструктивных элементов здания, фиксации имеющихся коммуникаций и оценки их состояния.

В процессе выполнения обследования, инженер проводит все необходимые действия, такие как: определение степени износа несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, производит вскрытия конструкций для фиксации факта наличия скрытых работ.

На основании полученных данных проводятся расчеты и выполняется анализ о допустимости и безопасности произведенных работ. Если в ходе работ по обследованию будут обнаружены дефекты, которые могут повлиять на несущую способность конструкций, то разрабатываются рекомендации по устранению данных дефектов. В случае, если переустройство выполнено с нарушениями и отступлениями от норм и требований, то техническое заключение о допустимости перепланировки будет отрицательным и содержать в себе рекомендации по устранению данных нарушений.

Срок действия документа

Срок действия технического заключения – 1 год.

Почему необходимо техническое о безопасности проведенной перепланировки

Техническое заключение о допустимости и безопасности необходимо для подтверждения факта, что в помещении все выполнено в соответствии с нормами и не угрожает жизнедеятельности людей.

Разработка технического заключения на перепланировку помещения

Проект разрабатывается на основе технического заключения, которое в свою очередь выдается проектной организацией с допуском СРО.

Объем его зависит от степени сложности планируемых, или проведенных изменений.

К примеру, если при перепланировке планируется устройство проема затрагивание конструкции пола, изменение функционального назначения помещений – не обойтись без технического обследования объекта перепланировки, на основании, которого и будет выдано техническое заключение о возможности проведения перепланировки или «допустимости и безопасности» ранее выполненной.

Само обследование проходит в несколько этапов:

  • Предварительное обследования объекта; составление общего плана исследований, определение технического состояния конструкций здания.
  • Более детальное обследование конструкций здания. Фотофиксация дефектов и отдельных элементов, обмерочные работы, инструментальные обследования.
  • Третий этап – камеральная обработка данных, полученных при первичном обследовании. Проведение расчетов с учетом: выявленных дефектов, расчетных схем и нагрузок, прочностных свойств материала.

Общая часть технического заключения здания:

  • По результатам обследования составляется техническое заключение, которое должно содержать в себе: описание существующего здания, результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения, результаты обследования перекрытий квартиры; инженерных систем.
  • По результатам обследования составляется техническое заключение, которое должно содержать в себе: описание существующего здания, результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения, результаты обследования перекрытий квартиры; инженерных систем.

Графическая часть технического заключения о перепланировке

1. План квартиры на момент обследования

На планах до перепланировки, отражен текущее состояние помещения, расположение перегородок в случае с планируемов переланировкой, и меропрития которые были выполнены в случае разработки ТЗ по факту.

2. План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями

На данном плане указаны мероприятия, которые планируются к выполнению, либо уже реализованные в случае с несогласованной перепланировкой.

Будущие изменения Несогласованная перепланировка

3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций — по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев. А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.

4. При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.

5. А также поэтажный план и экспликация:

На поэтажном плане технического паспорт БТИ представлена информация о площадях отдельных помещений, расположении квартир или нежилого помещения (этаж).

Что входит в состав технического заключения

Внешний вид технического заключения на перепланировку и его смысловое содержание не является произвольным, а соответствует установленным законодательством требованиям. Начиная от титульного листа до последней страницы все должно быть пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью.

  1. Титульный лист. Номер проекта и дата его создания – это не все основные данные, отражаемые на странице. Титульная страница технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки в квартире или ином помещении имеет подписи лиц, работавших над проектной документацией и ответственных за нее.
  2. Введение и оглавление. На этой странице документа отражены все этапы обследования и отчета, полный список имеющейся документации.
  3. Общая часть. Техническое заключение на перепланировку имеет вступительный раздел, в котором отражены технические и эксплуатационные характеристики объекта недвижимости, конструктивные особенности и материалы. В этом разделе также содержится заявление заказчика и техзадание.
  4. Результаты обследования. В этот раздел входят все выявленные дефекты и разрушения перекрытий, балок, пролетов. Заполнение плит и звукоизоляция также отражена в данном блоке технического заключения о допустимости перепланировки.
  5. Необходимые расчеты. В разделе отражены необходимые расчетные данные по прочности и несущим способностям затрагиваемых элементов – балок, перекрытий и других технических конструкций.
  6. Общие выводы. Это основной раздел заключения, в котором указана техническая возможность проведения перепланировки. Выводы могут быть как положительными, так и отрицательными.
  7. Список нормативной документации. Все выводы и данные, отраженные в предыдущих разделах, основываются на нормативной документации, которая указывается в списке.
  8. Свидетельство о допуске СРО. Компания, разработавшая документацию, должна иметь данный допуск.

Также техническое заключение о допустимости перепланировки содержит в своем составе графические изображения (чертежи и схемы), которые иллюстрируют все этапы работы.

Допуски и сертификаты компании, которая выполняет техническое заключение.

  1. Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  2. Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  3. Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  4. Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  5. Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда;
  6. Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  7. Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности.

Порядок выполнения работ

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки требует проведения определенных действий. В каждом конкретном случае их алгоритм определяется индивидуально, поскольку условия существуют разные:

  • год строительства,
  • состав грунта,
  • климатические условия,
  • интенсивность эксплуатации.

Несмотря на то, что для каждой ситуации существуют свои условия, все их можно обобщить в такие этапы:

  1. Предварительное консультирование заказчика, а в случае необходимости – получение дополнительной консультации в компетентных инстанциях.
  2. Согласование договора на выполнение работ по созданию технического заключения о перепланировке.
  3. Получение правоустанавливающих документов и техдокументации от заказчика проекта.
  4. Получение техпаспорта на объект недвижимости в БТИ.
  5. Составление плана и эскиза перепланировки, согласование с заказчиком.
  6. Проведение технических работ по обследованию объекта недвижимости.
  7. Составление проектной документации и ее согласование с заказчиком.
  8. Сдача документов с последующим получением распоряжения.
  9. Передача готового пакета документов заказчику.

Каждый перечисленный пункт требует от исполнителей теоретических знаний и профессиональных умений. С момента консультирования заказчика в Городском Кадастровом Бюро и до последнего этапа получения разрешительной документации работа выполняется опытными специалистами, имеющими все необходимые знания и навыки.

Техническое заключение о возможном сохранении ранее выполненной перепланировки

Если изменения в вашей квартире не отражены в ЕГРН, их можно считать незаконными. В любом случае собственники квартир столкнутся с необходимостью узаконить самовольные изменения. В основном, этот вопрос поднимается перед продажей квартиры. Вряд ли будущий владелец захочет брать на себя ответственность и расходы за незаконные действия. Данная ситуация предусматривает два решения:

  • Вернуть квартире первоначальный вид. Но, обычно сделать это уже крайне затруднительно. Особенно, если «реконструкции» подверглись несущие стены, появились проемы, изменена конфигурация инженерных коммуникаций.
  • Получить техническое заключение по факту выполненных работ и согласовать их.

В этом случае в состав тех заключения входит:

  1. Общая часть (Задачи обследования, прилагаются необходимы нормативные документы).
  2. Схема конструкции здания.
  3. Графическая часть (планы квартиры до и после перепланировки, схемы коммуникаций и пр).
  4. Выводы и рекомендации (описывают выявленные дефекты в несущих стенах, состояние инженерных систем и так далее. В этой части делается заключение о соответствии реконструкции нормативным документам).

Если случилось так, что ваша перепланировка не противоречит требованиям нормативных документов, инспектор составляет заключение о завершенном переустройстве, которое необходимо представить в Мосжилинспекцию для подписания Акта о завершенной перепланировке. Далее необходимо оплатить штраф за незаконные действия и дождаться очередного инспектора МЖИ для обследования квартиры на предмет соответствия заключению. Если все в порядке, вы наконец-то получаете указанный выше Акт.

Важный момент! Как вы заметили согласование перепланировки в Мосжилинспекции прошло как бы по «упрощенному варианту»: оформленное инспектором заключение заменяет проект перепланировки. Поэтому, нет никакой необходимости в оформлении проекта, где техническое заключение является лишь его частью. В данном случае, заключение выполнило роль и проекта, и собственно технического заключения. Напомню, что речь здесь идет об узаконивании ранее выполненных работ, при которых не были нарушены требования законодательства.

Независимо от вида технического заключения, которое вы хотите получить, самым разумным вариантом будет сотрудничество со специализированной проектной компанией. На всем этапе согласования вы получите необходимые советы, которые сэкономят вам немало сил, времени, а значит и денег. В этом случае согласование перепланировки займет минимум времени.

Стоимость изготовления технического заключения – от 20 000 рублей. Срок выполнения работы – 5 рабочих дней.

Кем выдается проектная документация

Документ выдается лицензированной организацией, выполняющей проектные работы. Основанием служат результаты проведенных обследований, расчетных данных и оценки физического состояния конструктивных элементов.

Срок действия документа

Срок действия технического заключения – 1 год. Считается, что через год может измениться техническое состояние объекта недвижимости, так как происходит износ и естественная амортизация конструкций.

Источники

  • https://pismos.ru/uslugi/dokumenty-dlya-pereplanirovki/tehnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku/
  • https://pereplan.pro/uslugi/tehnicheskoe-zaklyuchenie-nezhilogo-pomeshheniya/
  • https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8779-tehnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-nezhilogo-pomescheniya-2
  • https://www.2proektor.ru/texnicheskoe-zaklyuchenie-dlya-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartir/
  • http://www.PereplanirovkaMos.ru/tehnicheskoe-zakluchenie.html
  • https://zhilex.ru/uslugi/tehnicheskoe-zakljuchenie-o-dopustimosti-i-bezopasnosti-vypolnennoj-pereplanirovki/
  • https://moskvakadastr.ru/tekhnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku/
  • https://zhilex.ru/blog/tehnicheskoe-zakljuchenie-kvartiry/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Cardmoscow
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

error: