Проверка газа в квартире: периодичность техосмотров и обязанности контролирующей службы

Техническое обслуживание: Что говорит закон

Природный газ горюч и взрывоопасен, поэтому эксплуатация газовых приборов и сетей должна производиться по определенному техническому регламенту. В связи с этим все газоиспользующее оборудование и газовые сети должны обслуживаться специализированными организациями, имеющими необходимые разрешения для осуществления этого вида деятельности. Можно провести аналогию с авто: для ремонта газового оборудования, установленного на автомобиле, владелец выбирает сервисную СТО с соответствующими лицензиями.

Когда истекает заявленный производителем срок службы котла, плиты или иного прибора, его меняют на новый (установку и подключение выполняют наши мастера). Либо же, по желанию заказчика, он может быть использован и в дальнейшем при условии: если результаты технического диагностирования будут положительные, и на их основании будет оформлено заключение.

Сроки и периодичность проверки газового оборудования по закону

Проверку газовых приборов выполняют, когда возникают какие-то неполадки или в плановом порядке. Плановое техобслуживание выполняют с определенным интервалом. Регламентируют его нормативные и законодательные акты:

• постановление «О порядке предоставления комуслуг»;
• документ «О порядке поставки газа населению»;
• приказ Минрегионразвития, касающийся порядка и ремонта газового оборудования в жилых зданиях;
• постановление Госстроя РФ, описывающее правила и нормы эксплуатации жилищных фондов.

Документы определяют категории оборудования и зоны ответственности.

Наружный газопровод

Проверка газовых труб снаружи здания

Внешняя газовая сеть. Сюда относят магистрали, узлы распределения, городские сети. Техобслуживание производят газовые службы местного, городского, областного значения.

В обязанности служб входит:

• проверка герметичности соединений труб – с помощью эмульсий или датчиков утечки;
• обход и осмотр трасс, если они размещаются над землей;
• оценка целостности соединений, футляров, окраски.

Результаты проверок передаются в городское или районное газовое хозяйство.

Внутридомовое газовое оборудование

Конечным потребителем газа выступаете владелец жилища. Но если в собственном доме в зону ответственности собственника попадают все коммуникации, то в многоквартирном доме ситуация иная. Владелец квартиры может отвечать только за то оборудование, которое распложено внутри жилища. Трубы и устройства, обеспечивающее распределение и подачу газа от наружной магистрали в каждую квартиру, относятся к общему домовому имущества.

ВДГО включает:

• газопровод МКД, подсоединенный к общей сети;
• запорные краны, регламентирующее подачу топлива индивидуальному газовому хозяйству;
• системные стояки в здании;
• общедомовые расходомеры;
• оборудование, потребляющее газ, например, котел, если в доме общее отопление;
• системы контроля за загазованностью;
• техустройство для регулировки и поддержки системы.

Ответственность за ВДГО несут жильцы дома. Это означает, что общее собрание жильцов или управляющая компания, которой поручено управлять имуществом, обязаны заключить соглашение на техобслуживание и ремонт с соответствующей организацией. Компания может быть как частной, так и государственной.

Индивидуальное газовое оборудование

В разных жилищах к ВКГО относят разные приборы:

• газовые плиты – сегодня встречаются все реже;
• нагревательные бойлеры;
• отопительные котлы;
• счетчики;
• запирающие устройства, ответвления, краны.

Собственник отвечает за нормальную работу приборов. Самостоятельно проверять запрещено. Владелец жилья обязан обеспечить своевременный техосмотр силами специалистов:

• Жильцы многоквартирного дома могут заключить общий договор с компанией-подрядчиком. УК или ТСЖ от имени владельцев квартир заключают соглашение с компанией, которая в дальнейшем и занимается техобслуживанием домового хозяйства и индивидуального.
• Собственник квартиры имеет право самостоятельно обратиться в горгаз и составить с ней индивидуальный договор.

Неполадки оборудования приводят к утечкам, авариям и гибели людей. Подача газа при неисправной технике категорически запрещается. Точно так же не допускается поставка, если нет сведений о том, исправна техника или нет. В этом случае поставка будет прекращена, даже если хозяин квартиры исправно платит.

В частном доме за внутридомовое и индивидуальное газовое хозяйство отвечает владелец постройки.

Соглашение на техобслуживание заключается не менее чем на 3 года. Периодичность зависит от сроков, указанных изготовителями газовых аппаратов.

Снятие счетчика газа на поверку

При проведении снятия газового счетчика на поверку, демонтаж, доставка на поверку, непосредственно услугу, монтаж поверенного счетчика и опломбировку оплачивает ответственный квартиросъемщик.

При этом, оплата за потребленный во время периода поверки газового счетчика ресурс начисляется по нормативам среднемесячного потребления.

Кто и когда должен проверять?

Проверку газового оборудования в вашей квартире может проводить только компания, с которой у вас заключен договор на проверку и ремонт. Чаще всего УК вашего дома самостоятельно договаривается об обслуживании. Узнать, кто поможет с газооборудованием, можно в диспетчерской управляющей компании вашего дома. Скорее всего, это будут сотрудники Мосгаза.

Газовое оборудование в квартирах столицы проверяется раз в год – такой срок утвержден правительством Москвы. График проверки с конкретными датами заверяется в префектуре. Его можно посмотреть на сайте обслуживающей компании (назовут в диспетчерской вашей УК). Вы также всегда можете позвонить ее сотрудникам и уточнить дату и время проверки. Помните, что за несколько недель до визита вас обязательно предупредят.

Что необходимо предоставить абонентам?

Во время проведения планового ТО представитель службы проверки газа при проверке ГО может потребовать у владельца жилья следующие документы:

• договор о предоставлении услуг по газоснабжению;
• проект газификации помещения;
• акт проверки технического состояния вентиляционных каналов (при наличии приборов с выводом продуктов сгорания);
• абонентскую и расчетную книжку.

После проведения ТО абонент должен расписаться в инвентаризационной ведомости, подтвердив, таким образом, факт проведения осмотра.

Осторожно, мошенники

Не секрет, что иногда под видом специалистов по обслуживанию газового оборудования к москвичам приходят мошенники. О ситуациях, в которых предлагается, например, установить новый газовый счётчик без необходимости, сотрудники полиции чаще всего говорят так: редко, но все же бывает. В пресс-службе УВД по ЮАО ГУ МВД МОСЛЕНТЕ рассказали, что еще в прошлом году в районе метро Нагорная действовали фальшивые «газовщики», бывали такие случаи и в ЮВАО.

Совсем недавно Мосгаз предупреждал о новом «тренде» у мошенников. «В последнее время поступают звонки от жителей о том, что неизвестные под видом сотрудников Мосгаза предлагают установить новые приборы под названием сигнализаторы загазованности. Они убеждают москвичей, что без этого прибора может произойти утечка газа, и их жизни окажутся в опасности», — сказали на предприятии.

Прибор, который так хотят установить мошенники, подключается к розетке. При этом он не выведен на пульт диспетчерского управления управляющей компании и не взаимодействует с отсекающим подачу газа клапаном по причине его отсутствия.

И это — одни из самых безобидных обманщиков.

Изменение периодичности техосмотра ГО

Большинство отечественных квартир оборудовано газовыми плитами, а в домах высотой до пяти этажей жилье обустроено еще и колонками или напольными котлами. В советские время обслуживание перерабатывающего газ оборудования осуществлялось бесплатно. Эта схема сохранялась в России до 2006 года.

Позднее на техническое обслуживание (ТО) газового оборудования (ГО) был выделен отдельный тариф, который устанавливался на основании договора с жильцами. Новшество вызвало негативную реакцию пользователей, которые не желали оплачивать навязанные услуги.

В результате договора не заключались, а отсутствие документов привело к тому, что профилактический осмотр газового оборудования практически не проводился.

20 сентября 2017 года были внесены изменения в правила пользования газом (постановление от 09.09.2017 № 1091). Одно из важнейших изменений коснулось периодичности проверки ГО в домах и квартирах.

Если ранее плановый осмотр ГО проводился раз в три года, то теперь, согласно приложению к Правилам № 410, проверка должна осуществляться ежегодно. В результате стоимость услуг увеличилась пропорционально частоте технического осмотра газового оборудования.

Согласно статье 9.23 Кодекса об административных правонарушениях РФ, за уклонение от подписания контракта на ТО и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, или отказ в доступе в помещение представителей контролирующей службы для проведения ТО, полагается административный штраф от 1 000 до 30 000 рублей.

При отсутствии документации, подтверждающей заключение договора на поставку топлива и обслуживание газовых агрегатов, поставщик уполномочен перекрыть подачу газа.

Если газовое оборудование не прошло ТО, поставка газа запрещена. Возобновление подачи топлива происходит после подписания контракта на техосмотр ГО. Но за повторное подключение придется заплатить.

Можно ли не заключать договор, а оплачивать штрафы за его отсутствие?

Как часто и в каком объёме придётся вносить плату за техобслуживание, зависит от оборудования. За плиту и счётчик — чаще всего раз в три года, за газовый котёл – как правило, раз в год. Сумму рассчитывают в зависимости от паспорта завода-изготовителя, в котором указаны сроки проведения обязательного техобслуживания, и состояния оборудования.

Для тех, кто считает, что периодически платить штрафы дешевле, чем регулярно вносить плату за техобслуживание оборудования, закон предусмотрел ещё одну меру воздействия. Им просто отключат газ. Или откажут в заключении договора на его поставку. Чтобы восстановить поставку ресурса, нужно заключить договор и оплатить стоимость отключения и подключения газа.

Минувшей зимой у нас вышло из строя АОГВ (забилась сажей газовая горелка). Дом остался без отопления. Мы позвонили по номеру 112, оператор переадресовал нас в аварийную службу «Мособлгаза». Там отказались помочь на основании того, что мы не заключили с ними договор на техобслуживание. Пришлось просить о помощи знакомого, который когда-тоработал в специализированной организации, он быстро всё отремонтировал. Сейчас оформляем договор на техническое обслуживание оборудования, чтобы в критической ситуации не остаться без помощи.

В случае аварии потребитель может обратиться к нам, чтобы мы прекратили газоснабжение объекта, пока аварийную ситуацию не устранят. Если она произойдёт зимой, ему вручат уведомление о необходимости слить систему отопления. Газоснабжение возобновят только после того, как владелец газового оборудования заключит все необходимые договоры и предоставит пакет документов в эксплуатационную службу «Мособлгаза».

Обязательства компании по договору

В обязанности компании-подрядчика входит ремонт газового оборудования

Основная задача обслуживающей организации – предупреждение аварийных ситуаций. Для этого газовая компания выполняет следующее:

• плановый техосмотр оборудования – внутридомового и индивидуального, если это входит в соглашение;
• ликвидация обнаруженной утечки;
• ремонт неисправностей;
• установка, демонтаж и замена расходомеров;
• проверка работы счетчиков и целостности пломб на них;
• замена аппаратов;
• отключение газа.

Сотрудники компании обязаны сообщать о своем приходе заранее и предъявлять удостоверения.

Согласно п. 29 постановления о предоставлении услуг по газоснабжению владелец квартиры или частной постройки обязан предоставить сотруднику горгаза доступ ко всем помещениям, где размещаются приборы и счетчики.

Необходимые документы

• Акт проверки состояния домовых и вентиляционных каналов. Выдается фирмой, имеющей право на соответствующий вид деятельности.
• Акт на заземление (для электрозависимого газового оборудования). Выдается фирмой, имеющей право на соответствующий вид деятельности. Форма документа не утверждена законодательно.
• Документы, подтверждающие право собственности (пользования) на домовладение
• Копия паспорта собственника (второго и третьего разворота)
• Копии паспортов газового оборудования (при наличии)

Что включено в список газового оборудования?

Согласно закону в периодической проверке и обслуживании нуждается все газовое оборудование, имеющееся в квартирах, МКД и частных домах. В него входит:

1. Общедомовое оборудование (стояки до счетчиков и кранов внутри жилых помещений).
2. Внутриквартирное оборудование. К нему относятся любые приборы, установленные непосредственно в квартире.

До принятия Постановления № 410 за все это хозяйство отвечали управляющие компании. Договоры с газовиками управленцы заключали сами, собственники в этом процессе участия не принимали. Плата за услуги обслуживающих организаций автоматически распределялась между квартиросъемщиками и включалась в платежные квитанции.

Теперь к сфере ответственности УК относится исключительно общедомовое оборудование, и договор коммунальщики заключают только на него. Что касается газовых плит, котлов, водонагревателей – эти приборы находятся в частной собственности физлиц. Жильцы обязаны отвечать за их работу и беспокоиться о заключении договоров на обслуживание. Отказаться от оформления соглашения разрешается только в случае, если оно заключено на всех жителей дома, либо при отсутствии поставки газа в квартиру

Стоимость проведения ТО

Цены на все услуги отображены в договоре на техобслуживание ГО.

Оплата услуг производится только по квитанции. Деньги в руки газовщику не передаются

Суммарная стоимость технического обслуживания рассчитывается индивидуально для каждого потребителя.

На ценообразование влияют такие факторы:

• количество газового оборудования в помещении;
• техническое состояние ГО.

Стоимость услуг часто меняется. Потребитель должен самостоятельно искать информацию об актуальных ценах.

Оплата за внеплановую проверку, которая производится с 2019 года, не взимается. Цель такого осмотра — предупредить аварии и катастрофы

Расценки публикуются на официальном сайте компании, которая ответственна за распределение голубого топлива в доме. Оплата должна производиться не позже даты, указанной в договоре. В случае просрочки, платеж нужно провести не позднее 10 числа следующего месяца.

Методика поверки счетчика газа

Согласно правилам поверки газовых счетчиков, до завершения межповерочного срока пользователь должен подать заявку в сервисный центр, с которым был заключен договор на обслуживание счетчика. Приехавший по вызову мастер проверяет техпаспорт устройства, а затем приступает к его разборке, мойке и поверке.

Закончив процедуру, он составляет заключение, в котором будет прописано, может ли в дальнейшем использоваться прибор или необходим его ремонт/замена на новый.

Если счетчик газа исправен, мастер выдает сертификат о поверке, производится установка газового счетчика о поверке, а на само устройство ставится пломба. Ее подлинность подтверждает знак поверочного клейма.

После этого в техпаспорт специалист вносит данные о дате проведения поверки, она станет началом нового межповерочного срока. Подлинность внесенной информации докажет подпись мастера и клеймо.

Таким образом, по завершению процедуры у владельца жилья на руках должны быть следующие документы о поверке газового счетчика:

• акт поверки прибора учета газа (о выполненных работах);
• свидетельство о поверке;
• квитанция об оплаченных услугах.

Важно! Проверка пломб газового счетчика, точнее ответственность за их присутствие лежит исключительно на владельце прибора, поэтому принимая работу от мастеров следите за этим моментом.

Для получения счетов, в которых расход газа будет вестись согласно использованным кубометрам, необходимо предоставить эти документы в абонентский отдел газовой службы.

С неисправного прибора нельзя брать показания, так как они считаются недействительными. Мастер определяет, подлежит счетчик ремонту или лучше приобрести новый. Покупка нового устройства обойдется от 900 до 3000 руб.

Порой продолжительность ремонтных работ газового счетчика может превышать 90 дней, тогда начисление оплаты за потребляемый газ ведется в соответствии с действующими нормами.

Правила поверки газовых счетчиков в частных домах ничем не отличаются от правил в квартирах.

Льготы

• бесплатное комплексное техническое обслуживание газового хозяйства домовладения абонента для ветеранов Великой Отечественной войны; инвалидов Великой Отечественной войны 1,2 и 3 группы; бывших несовершеннолетних узников фашизма; лиц, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда»; многодетных семей с 5 и более детьми; *

• бесплатный договор на 1 год по ТО ВДГО при покупке газового оборудования: плита, котел до 24 кВт для Ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны 1,2 и 3 группы; бывших несовершеннолетних узников фашизма; лиц, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда»; многодетных семей с 5 и более детьми, пенсионеров МО, в том числе и одиноких пенсионеров; **

• фиксированная стоимость работ по ТО ВДГО для абонентов: плита – 500р, котел до 24 кВт – 3500р, для Ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны 1,2 и 3 группы; бывших несовершеннолетних узников фашизма; лиц, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда»; многодетных семей с 3 и более детьми, пенсионеров МО, в том числе и одиноких пенсионеров.**

Кто может отказаться от заключения договора?

Отказаться от заключения договора на обслуживание газового оборудования можно в том случае, если:

1. Управляющая организация, кооператив или товарищество собственников жилья уже заключила такой договор от имени собственника.

2. Собственник самостоятельно уже успел заключить такой договор с другой специализированной организацией.

3. У владельца частного дома или квартиры отсутствует договор на поставку газа.

Кто отвечает за проблемы с газом?

Ответственность за поломки газооборудования несет жилец квартиры, а не управляющая компания. Поэтому и платить придется вам.

Как должен выглядеть проверяющий специалист?

У сотрудника, проверяющего газовое оборудование, обязательно должно быть служебное удостоверение со своей фотографией и голограммой, а также спецформа.

Частота проверки газовых приборов

Согласно регламенту, периодичность проверки газа в квартире и за ее пределами:

• ежегодная ревизия методом обхода газопроводных трасс (подземных и надземных);
• раз в три года осмотр технического состояния газопроводов;
• ежегодное обслуживание бытового газового оборудования (если производитель рекомендует другой трафик, в этом случае допускаются исключения);
• раз в три месяца производится проверка баллонных станций.

Во время проведения ТО газовых плит, колонок и напольных котлов подача газа прекращается. Жильцы многоквартирных домов информируются об этом заранее.

Выполняемые работы по проверке газового оборудования

Оценку герметичности газовых труб проводят с помощью мыльного раствора

Обслуживание газовой системы включает ряд мероприятий. Число их и характер зависит от сложности системы и вида установленных приборов. К стандартным процедурам при проверке ВДГО относят:

• оценку герметичности всех соединений: труб, узлов, приборов;
• проверку целостности труб и оборудования;
• разборку и смазку кранов;
• оценку тяги в вентканалах и дымовых шахтах, так как от функциональности последних зависит безопасная работа газовых приборов;
• инструктаж пользователей для профилактики неполадок.

При осмотре сети внутри квартиры к перечисленным мероприятиям добавляется:

• осмотр газового счетчика и пломб, проверка показаний;
• проверка работы котла, плиты, бойлера, других аппаратов;
• ликвидация обнаруженных неисправностей;
• рекомендации и предупреждения об обслуживании тех или иных приборов.

Если владелец квартиры желает заменить счетчик, плиту, бойлер, предварительно он обязан проконсультироваться с обслуживающей компанией. Модели нужно подбирать исходя из особенностей местной газовой сети и уже имеющихся аппаратов. Сделать это неспециалисту довольно трудно.

Как оформить договор обслуживания ВДГО?

Для оформления договора, предметом которого является техобслуживание, потребителю нужно обратиться в специализированную газовую компанию по месту жительства. Как правило, она носит название «Газпром Межрегионгаз» или «Горгаз».

Но стоит знать, что указанные компании не являются монополистами в своей сфере. Так, в Постановлении № 410 прямо сказано, что организация, в компетенции которой находится транспортировка ресурса по соглашению с поставщиком, не имеет исключительного права на ТО газового оборудования. У потребителя есть право выбора другой компании с аналогичной специализацией. Главное – не затягивать с выбором, иначе можно остаться без газа и нарваться на штрафы.

С собой в офис компании необходимо принести следующие документы:

• Паспорт.
• Документацию на имеющиеся в квартире приборы (в том числе акты ввода в эксплуатацию).
• Свидетельство либо выписку из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости.

Как правило, эти соглашения заключаются на срок от 3 лет. В соответствии с таким документом в функции газовиков входит:

1. Проверка работы кранов, задвижек и других механизмов.
2. Проверка герметичности соединений, целью которой является предотвращение утечки газа.
3. Контроль соблюдения правил безопасности при установке приборов.
4. Проверка каналов вентиляции.

Также мастера газовой службы обязаны инструктировать потребителей относительно безопасного использования работающего на газу оборудования.

Сколько стоит поверка

Стоимость поверки газового счетчика утверждена Росстандартом. Она зависит от модификации прибора и его типоразмера, поэтому ее размер может колебаться от 3000 до 7000 руб. Если счетчик имеет магнитную карту, то стоимость его поверки может увеличиться на 1000 руб.

В перечень оплаченных услуг входит:

• распломбировка;
• поверка счетчика на стационарной установке;
• установка прибора;
• выдача документов.

На проведение поверочных работ у специалиста должно быть соответствующее разрешение от газового хозяйства. Оно же занимается опломбировкой счетчика после его поверки.

Акт поверки прибора и его опломбировки выдается в двух экземплярах, один из которых остается у поставщика услуг, а второй — у потребителя.

Нужно ли платить штраф за нарушение сроков поверки

Некоторые жильцы отказываются впускать в свое жилье представителей компании по техобслуживанию газового оборудования. Но такой запрет является нарушением ч. 3 ст. 9.23 КоАП, поэтому влечет за собой административное наказание.

А вот нарушение сроков поверки не карается законом, поэтому, если пользователь случайно или намеренно нарушил сроки поверки счетчика, его действия не караются штрафом и не влекут за собой административное наказание.

Единственный нюанс — оплата газа без учета показаний счетчика будет в разы выше.

Выводы

Сегодня государство вынуждено принимать меры по обеспечению безопасности использования газового оборудования населением. Участившиеся проверки и ужесточения норм — это вынужденная мера вследствие участившихся аварий.

Нужно ответственно подойти к эксплуатации газового оборудования, своевременно заключать договор на регулярный техосмотр ГО. Это залог безопасности не только вас, но и ваших соседей.